住宅ローンにはいろいろな経費がかかります

住宅ローンを組む際に金利ばかりに目を奪われていてはいけません。

住宅ローンには金利コスト以外にもいろいろなコストがかかります。

しっかりとシミュレーションをしてもらって、どれくらいのコストがかかるのか確認し、総コストで比較してみましょう。


金利コスト以外にかかるコストとして、まず、事務手数料が挙げられます。これは、住宅ローンを受け付けたことによってかかる手数料です。
31500円や52500円といった定額である場合もあれば、申込金額の2%や3%といった定率である場合もあります。

仮に後者の住宅ローンを選んだ場合、申込金額が3000万円であれば60万円や90万円のコストが当初に発生するというわけです。事務手数料以外には保証料があります。

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これは、金融機関が指定する保証会社に保証人になってもらうための対価です。

住宅ローンを組む際には、必ず保証会社の保証が求められます。

この保証料も金融機関によって若干異なります。
この保証料については、繰上返済をするなど、当初の予定より早く完済できた場合には、一部戻ってきます。また、登記費用がかかります。

これは、抵当権を設定するための費用です。この登記費用は金融機関に支払うというものではなく、司法書士事務所に支払うものです。
一般的に銀行が紹介する司法書士に依頼するケースが多いですが、必ずしもその司法書士に依頼しなければいけないというものではありません。

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これらは住宅ローンを組む際にかかってくる手数料ですが、住宅ローンを組んだ後に発生する可能性がある手数料として繰上返済手数料があります。
今では、繰上返済手数料が無料になっている金融機関もあります。

もしも、積極的に繰上返済をするようであれば、その手数料にもこだわってみると良いです。


住宅ローンのシミュレーションを取るのに手数料はかかりません。
複数の金融機関に打診して、納得のいく住宅ローンを選ぶようにしましょう。